天蘭LifeStyle7月13日溫泉店開(kāi)業(yè) 社區(qū)新生活中心模式加速擴(kuò)張

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LifeStyle（社區(qū)新生活中心）打破傳統(tǒng)百貨模式，強(qiáng)調(diào)以家庭為單位作為消費(fèi)群體，是一種去百貨化的商業(yè)模式，這是一種“433”比例組合的新商業(yè)模式，即家庭場(chǎng)景體驗(yàn)（餐飲、娛樂(lè)、休閑）占40%比例，兒童或配套占30%比例，真正的購(gòu)物只占30%比例。品質(zhì)方面，小而美”品質(zhì)化打造；品牌上，實(shí)現(xiàn)“小體量大品牌；空間上，更加注重場(chǎng)景營(yíng)造。

天蘭LifeStyle雙橋店自2017年12月16日開(kāi)業(yè)以來(lái)，得到消費(fèi)者者認(rèn)可；2019年7月13日海淀溫泉店盛大開(kāi)業(yè)；良鄉(xiāng)店也預(yù)計(jì)在2019年國(guó)慶節(jié)前開(kāi)業(yè)。
天蘭LifeStyle溫泉店7月13日盛大開(kāi)業(yè)
導(dǎo)讀：
受電商智能化和消費(fèi)變遷的影響，全球范圍內(nèi)正興起一股購(gòu)物中心的關(guān)店潮，近兩年北京超過(guò)2萬(wàn)平米以上的百貨店關(guān)店超過(guò)十幾家，先后有華堂、百盛常營(yíng)店、北辰購(gòu)物中心、賽特購(gòu)物中心、長(zhǎng)安商場(chǎng)關(guān)張，傳統(tǒng)百貨早已風(fēng)光不再。其實(shí)，百貨業(yè)整體經(jīng)營(yíng)困難，并非只是外資百貨的困境，京城各大傳統(tǒng)百貨都在尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展的路徑，但目前成效并不明顯。

天蘭LifeStyle有別于城市中心型商業(yè)的時(shí)尚化、穿透力和綜合化，也不同于區(qū)域級(jí)商業(yè)的大體量、一站式，它的本質(zhì)屬性是本地化生活服務(wù)，核心聚焦社區(qū)部分客群的部分需求。目前，天蘭LifeStyle商業(yè)模式已然成為未來(lái)商業(yè)發(fā)展的重要方向和新的藍(lán)海：
一方面，隨著購(gòu)物中心黃金十年的過(guò)去，城市中心型商業(yè)趨向飽和，區(qū)域型商業(yè)格局已基本確定，社區(qū)商業(yè)開(kāi)始成為商業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方向。有研究表明，在歐美國(guó)家，社區(qū)商業(yè)占據(jù)社會(huì)商業(yè)總支出的60-70%，而目前在中國(guó)整體水平還不足30%，這一差距開(kāi)始成為社區(qū)商業(yè)發(fā)展的潛力所在。
另一方面，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的來(lái)臨和新生代消費(fèi)群體的出現(xiàn)，人們的消費(fèi)理念和方式已經(jīng)發(fā)生了較大的變化，“懶”、“宅”“社群社交”、“時(shí)間碎片化”、“網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物”等一系列消費(fèi)變化，使得傳統(tǒng)的大型集中商業(yè)面臨嚴(yán)重的沖擊，而社區(qū)商業(yè)不僅是電商等新興消費(fèi)方式?jīng)_擊較小的領(lǐng)域，同時(shí)社區(qū)商業(yè)空間與互聯(lián)網(wǎng)思維的結(jié)合開(kāi)始成為具有想象力的價(jià)值提升空間。
天蘭集團(tuán)自2017年就將企業(yè)商業(yè)核心瞄準(zhǔn)社區(qū)商業(yè)體系打造。目前，升級(jí)版的天蘭LifeStyle溫泉店展現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢(shì)和創(chuàng)新亮點(diǎn)。



品質(zhì)打造：“小而美”品質(zhì)化打造
社區(qū)商業(yè)具有目標(biāo)客群清晰，輻射半徑有限，體量小成為其重要的特征， 但體量小不代表分量輕，小體量也可以實(shí)現(xiàn)大作為。作為最貼近消費(fèi)者日常生活的商業(yè)形態(tài)，社區(qū)商業(yè)開(kāi)始逐漸扮演人們生活方式提案者的角色，通過(guò)場(chǎng)景化的精心設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)品類(lèi)品牌的科學(xué)篩選，社區(qū)商業(yè)可以為消費(fèi)者的全新生活方式提供高效解決方案。
在功能上，溫泉店力求“小體量大容量” 。在社區(qū)居民日?；鞠M(fèi)需求上，帶來(lái)新鮮、便利、品質(zhì)的升級(jí)，增加居民的幸福感和粘合度，同時(shí)致力于消費(fèi)體驗(yàn)的打造。通過(guò)特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)的引入，為人們休閑社交交流提供平臺(tái)，讓社區(qū)商業(yè)從消費(fèi)場(chǎng)所向社交場(chǎng)所轉(zhuǎn)變。天蘭溫泉店雖然面積只有不1.5萬(wàn)平米，但是在業(yè)態(tài)上涵蓋了超市發(fā)精品超市、肯德基、必勝客品牌餐飲、咖啡店、藥房、手機(jī)、眼鏡、鮮花、黃金、美食名吃、兒童游樂(lè)、VR體驗(yàn)、男女服裝、辦公文具、玩具、運(yùn)動(dòng)休閑、家庭餐飲等多達(dá)20余個(gè)品類(lèi)，真正的實(shí)現(xiàn)了“小體量大容量”的功能覆蓋。









在品牌上，實(shí)現(xiàn)“小體量大品牌”。 以往社區(qū)商業(yè)的盈利模式導(dǎo)致后期業(yè)態(tài)規(guī)劃的不可控以及業(yè)態(tài)品質(zhì)的參差不齊，而現(xiàn)在通過(guò)控制整體商業(yè)品質(zhì)的同時(shí)，品牌商家進(jìn)駐成為可能，通過(guò)篩選接地氣、較親民的品牌化業(yè)態(tài)，打造真正家門(mén)口的品質(zhì)化消費(fèi)。這次品牌引進(jìn)也最大程度的考慮大品牌，像消費(fèi)者耳熟能詳?shù)钠放贫家M(jìn)到溫泉店。例如：超市發(fā)、肯德基、必勝客、生活無(wú)憂(yōu)、中國(guó)黃金、周大生、金鳳成祥、張一元、吳裕泰、華為、阿迪達(dá)斯、耐克、361度、安踏、史努比、晨光文具、小天才、久久丫、魚(yú)你在一起等品牌。



在空間上，更加注重場(chǎng)景營(yíng)造。在空間規(guī)劃設(shè)計(jì)上，實(shí)現(xiàn)“小體量高格調(diào)”的品質(zhì)化體驗(yàn)空間，注重消費(fèi)場(chǎng)景的營(yíng)造。天蘭溫泉店的場(chǎng)景打造也是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)打造，通過(guò)人文自然、綠色健康、科普講座等知識(shí)運(yùn)用，將賣(mài)場(chǎng)打造成能賞景、能體驗(yàn)、能曬圈的新網(wǎng)紅打卡基地及社區(qū)新地標(biāo)。

十年商業(yè)老品牌天蘭為何還敢開(kāi)新店？
擁有十年歷史的天蘭商業(yè)集團(tuán)斥資2000萬(wàn)在海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)開(kāi)設(shè)1.5萬(wàn)平米的“LifeStyle”社區(qū)新生活中心，天蘭LifeStyle溫泉店開(kāi)業(yè)標(biāo)志著溫泉鎮(zhèn)這座文化小鎮(zhèn)有了新的生命，新開(kāi)業(yè)的天蘭定位社區(qū)新生活中心，主打“生活 格調(diào)”理念，將1.5萬(wàn)多平米的商場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃及招商，打破傳統(tǒng)百貨經(jīng)營(yíng)格局，運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的場(chǎng)景轉(zhuǎn)變進(jìn)行升級(jí)。通過(guò)現(xiàn)代年輕人對(duì)生活、文化、家庭、購(gòu)物、體驗(yàn)、親子、美食及活動(dòng)方面的需求進(jìn)行場(chǎng)景化植入，改變傳統(tǒng)百貨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。

天蘭商業(yè)集團(tuán)是一家復(fù)合全業(yè)態(tài)的商業(yè)機(jī)構(gòu)，目前天蘭商業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛邪俜职傩瑯I(yè)、百分百超市、百分百購(gòu)物中心、百尚生活廣場(chǎng)、天蘭尾貨、天蘭奧特萊斯、天蘭新工廠等眾多知名品牌，品牌價(jià)值預(yù)計(jì)超過(guò)2億元，自2006年天蘭在北京麗澤橋開(kāi)設(shè)第一家天蘭尾貨鞋城至今，天蘭十年共接待1.3億消費(fèi)者，更是將物美價(jià)廉的產(chǎn)品直接讓消費(fèi)者享受超值福利。天蘭每個(gè)店在人、場(chǎng)、貨都是依靠 “超值性?xún)r(jià)比”的經(jīng)營(yíng)理念，并將此作為商業(yè)發(fā)展的發(fā)力點(diǎn)，天蘭所有品牌不是傳統(tǒng)百貨簡(jiǎn)單的復(fù)制 “連鎖”開(kāi)店，而是根據(jù)每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行周邊滲透，打造適合本區(qū)域的商業(yè)新載體。

2017年天蘭在朝陽(yáng)區(qū)雙橋開(kāi)設(shè)了第一家全新模式的“LifeStyle”，短短一年就得到消費(fèi)者及市場(chǎng)的最大檢驗(yàn)。此次天蘭選擇在溫泉鎮(zhèn)開(kāi)設(shè)“LifeStyle”，更是瞄準(zhǔn)社區(qū)群體，通過(guò)提供超值性?xún)r(jià)比的商品，融合吃、喝、玩、樂(lè)、親子等互動(dòng)需求，打造全新的新生活中心。

天蘭LifeStyle：不做死板的品牌 打造場(chǎng)景式購(gòu)物方式
事實(shí)上，天蘭LifeStyle自招商規(guī)劃伊始就以實(shí)際數(shù)據(jù)出發(fā)，在深入研判客群需求的基礎(chǔ)上制定差異化調(diào)整策略，提高招商精準(zhǔn)度，既保證穩(wěn)健增長(zhǎng)又進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，提升持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。
近年來(lái)，隨著處于人口高峰的8090后進(jìn)入婚育年齡，爭(zhēng)奪家庭型購(gòu)物消費(fèi)成為越來(lái)越多區(qū)域型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的發(fā)力點(diǎn)。
天蘭LifeStyle總策劃梁吉良先生告訴記者：“與北京諸多購(gòu)物中心大幅增加體驗(yàn)式業(yè)態(tài)以帶動(dòng)人氣不同，天蘭LifeStyle雙橋店規(guī)劃初期在業(yè)態(tài)配比上進(jìn)行大規(guī)模冒進(jìn)，重在人氣和收益的平衡發(fā)展，不以坪效指標(biāo)為主要考核進(jìn)駐條件，強(qiáng)調(diào)引入富有“格調(diào)與生活”年輕文化的產(chǎn)品與服務(wù)，這種力道上的拿捏得益于天蘭長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)客戶(hù)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)行為的關(guān)注。”

“購(gòu)物中心也正在經(jīng)歷一場(chǎng)改變——從傳統(tǒng)形式轉(zhuǎn)變?yōu)槲磥?lái)的生活中心，這次我們天蘭在升級(jí)時(shí)，也去掉了“購(gòu)物中心”一詞，我們天蘭LifeStyle正在努力擺脫公眾對(duì)其的固有看法——只是偶爾有購(gòu)物活動(dòng)時(shí)才會(huì)光顧的地方。”天蘭商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理吳大局說(shuō)，“天蘭LifeStyle溫泉店在商戶(hù)業(yè)態(tài)組合時(shí)我們改變了原有求大品牌、求高檔次、求高端貨的做法，這次更注重餐飲品牌、社區(qū)服務(wù)、親子廣場(chǎng)、生活超市及一些受歡迎的年輕品牌之間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，我們開(kāi)始向豐富消費(fèi)者體驗(yàn)的方向轉(zhuǎn)變，并且正在開(kāi)發(fā)新的功能，以促成不同方面的大規(guī)?；?dòng)，使之整體成為一個(gè)可以自我維持的商業(yè)中心，就是要把簡(jiǎn)單的購(gòu)物中心變身成生活工作娛樂(lè)目的地。”
LifeStyle 有格調(diào)的生活：社區(qū)能動(dòng)引擎、家庭悅聚活力場(chǎng)
天蘭LifeStyle溫泉店為打造“有格調(diào)的生活”領(lǐng)袖商業(yè)，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上也打破傳統(tǒng)布局：一層規(guī)劃有肯德基、必勝客時(shí)尚餐飲，生活無(wú)憂(yōu)、中國(guó)黃金、金鳳成祥、華為體驗(yàn)店等快時(shí)尚品牌，同時(shí)又擁有百姓熟知的老字號(hào)品牌張一元、吳裕泰等，超市發(fā)超市也為方圓5公里家庭提供的“生鮮服務(wù)”；二層在年輕風(fēng)格潮流的定位基礎(chǔ)上，不做死板的品牌，打造場(chǎng)景式購(gòu)物方式，持續(xù)加深顧客體驗(yàn)感，像唐獅、蟻凡、紅豆、足力建、歐玥這種注重設(shè)計(jì)感和風(fēng)格的品牌都是年輕家庭喜愛(ài)的品牌。三層以運(yùn)動(dòng)、兒童體驗(yàn)作為家庭消費(fèi)的鏈接紐帶，有阿迪達(dá)斯、耐克、361度、安踏、瑪帕薩等知名運(yùn)動(dòng)品牌進(jìn)駐；兒童品牌史努比、小天才、兒童游樂(lè)、兒童VR體驗(yàn)營(yíng)造出了家庭式兒童消費(fèi)場(chǎng)景。四層主要為美食，涉及品牌有魚(yú)你在一起、魯晉小館、旋轉(zhuǎn)火鍋等9家時(shí)尚休閑餐飲。
天蘭LifeStyle溫泉店
【地址】北京市海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉路臨58號(hào)（海淀北部文化中心對(duì)面）
【公交乘車(chē)路線(xiàn)】346路、351路白家疃東口向東300米或楊莊向西100米。
【地鐵】地鐵16號(hào)線(xiàn)溫陽(yáng)路下車(chē)轉(zhuǎn)乘公交到達(dá)
【導(dǎo)航】“北京銀行溫泉支行” 、”天蘭LifeStyle溫泉店”
【營(yíng)業(yè)時(shí)間】09:00-21:00
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